新聞摘要
- 房市凹洞 洲子洋重劃區現在CP值最高
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產房價是有「漣漪效應」倫理的，以台北市為例，最高房價中心點，是大安區、信義區，然後向外漣漪擴散遞減，士林、北投房價一定不能比大安、信義區高，這是「房價倫理」。轉進新北市，房價最高區域是新板特區，同樣向外漣漪擴散遞減，以新板特區左側行政區為例，新莊、中永和、新店、三重、蘆洲是第一環，這裡的房價當然不能比新板特區高。新北第二環區域包括五股、泰山、樹林、土城、三峽等，新北二環房價倫理，當然不能超越新北一環。
從房價倫理找尋市場最佳買進機會
不過，2018年開始，大台北地區房市有點「沒倫理」，舉例：桃園市桃園區的建案房價來到「4字頭」，比新北市部分二環行政區還要貴，甚至連桃園龜山區的機場捷運A7站重劃區房價也高於新北市五股區洲子洋重劃，「距離首都遠、房價反而高」這樣不符倫理房價，「勢必遭到修正！」房地產達人這麼表示。
洲子洋重劃區VS.機捷A7重劃區
但是，會怎麼修正呢？達人以新北五股洲子洋重劃區與桃園龜山機場捷運A7重劃為例，「如果不是機捷A7重劃區房價太貴，必須下修調整，就是洲子洋重劃區太便宜，必須比價補漲上去！」根據市場調查，桃園龜山機場捷運A7重劃區目前新建案都開價「3字頭」以上，而且陸續成交中，「有人買，代表行情是被接受的」達人說：「那麼距離首都更近的洲子洋重劃區『3字頭』房價，就會有比價、補漲的空間與機會。」
看清楚洲子洋重劃區「房價凹洞」
五股洲子洋重劃區的房價，在市場中形成一個「房價凹洞」，在股票市場中，出現「窒息量」、「凹洞量」就是買股訊號，股神巴菲特投資名言「在他人貪婪時恐懼，在他人恐懼時貪婪」，即使不會看成交量，不了解技術指標，要是能夠掌握市場低迷的氛圍，大膽進場，照樣可以從股市撈金。
高CP值買進洲子洋重劃區的機會
同樣的操作原理適用於房地產，洲子洋重劃區「3字頭」房價，比右側蘆洲區「5字頭」、左側林口區「4字頭」房價都便宜，甚至與更遠的桃園龜山機場捷運A7重劃區「3字頭」相當，形成「房價凹洞」，如果鄰近區域房價沒有下修，那就是洲子洋重劃區必然「比價、補漲」，在五股區域的公共建設推動未完成前，才會出這樣的情況，才能有高CP值(price–performance ratio, 性能對於價格的比值)的買進機會，未來公共建設逐一落實，洲子洋重劃區「3字頭」房價很快就會成為絕響。
從房價倫理找尋市場最佳買進機會
不過，2018年開始，大台北地區房市有點「沒倫理」，舉例：桃園市桃園區的建案房價來到「4字頭」，比新北市部分二環行政區還要貴，甚至連桃園龜山區的機場捷運A7站重劃區房價也高於新北市五股區洲子洋重劃，「距離首都遠、房價反而高」這樣不符倫理房價，「勢必遭到修正！」房地產達人這麼表示。
洲子洋重劃區VS.機捷A7重劃區
但是，會怎麼修正呢？達人以新北五股洲子洋重劃區與桃園龜山機場捷運A7重劃為例，「如果不是機捷A7重劃區房價太貴，必須下修調整，就是洲子洋重劃區太便宜，必須比價補漲上去！」根據市場調查，桃園龜山機場捷運A7重劃區目前新建案都開價「3字頭」以上，而且陸續成交中，「有人買，代表行情是被接受的」達人說：「那麼距離首都更近的洲子洋重劃區『3字頭』房價，就會有比價、補漲的空間與機會。」
看清楚洲子洋重劃區「房價凹洞」
高CP值買進洲子洋重劃區的機會
同樣的操作原理適用於房地產，洲子洋重劃區「3字頭」房價，比右側蘆洲區「5字頭」、左側林口區「4字頭」房價都便宜，甚至與更遠的桃園龜山機場捷運A7重劃區「3字頭」相當，形成「房價凹洞」，如果鄰近區域房價沒有下修，那就是洲子洋重劃區必然「比價、補漲」，在五股區域的公共建設推動未完成前，才會出這樣的情況，才能有高CP值(price–performance ratio, 性能對於價格的比值)的買進機會，未來公共建設逐一落實，洲子洋重劃區「3字頭」房價很快就會成為絕響。
